{"id":6,"date":"2023-04-26T09:48:17","date_gmt":"2023-04-26T07:48:17","guid":{"rendered":"https:\/\/yscewtj.cluster031.hosting.ovh.net\/?page_id=6"},"modified":"2023-04-26T09:48:17","modified_gmt":"2023-04-26T07:48:17","slug":"une-revolution-dans-le-financement-de-limmobilier-locatif","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/simulateur-sci.fr\/index.php\/une-revolution-dans-le-financement-de-limmobilier-locatif\/","title":{"rendered":"Une r\u00e9volution dans le financement de l\u2019immobilier locatif"},"content":{"rendered":"\n<p>Les r\u00e8gles d\u2019obtention de pr\u00eat se sont tellement durcies, qu\u2019en 2023, le nombre de refus aux demandes de pr\u00eat immobilier, a explos\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour contrecarrer ces r\u00e8gles, il suffit d\u2019emprunter \u00e0 travers sa Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI) existante ou \u00e0 cr\u00e9er pour l\u2019occasion.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"647\" height=\"355\" src=\"https:\/\/yscewtj.cluster031.hosting.ovh.net\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Exemples-financement.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7\" srcset=\"https:\/\/simulateur-sci.fr\/wp-admin\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Exemples-financement.jpg 647w, https:\/\/simulateur-sci.fr\/wp-admin\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Exemples-financement-300x165.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 647px) 100vw, 647px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Conditions<\/strong>&nbsp;: La SCI doit \u00eatre \u2018auto-suffisante\u2019 ; 85 % des revenus locatifs doivent couvrir les \u00e9ch\u00e9ances de pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p>Dur\u00e9e : jusqu\u2019\u00e0 25 ans &#8211; Assurance groupe obligatoire &#8211; Hypoth\u00e8que de 1er rang &#8211; Cautionnement des associ\u00e9s B\u00e9n\u00e9ficiaires Effectifs. A noter que l\u2019associ\u00e9 caution est obligatoirement salari\u00e9, retrait\u00e9 ou profession lib\u00e9rale en nom propre.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Optimisation fiscale<\/strong> : la cr\u00e9ation d&rsquo;une SCI peut permettre d&rsquo;optimiser la fiscalit\u00e9 de l&rsquo;investissement immobilier en permettant notamment d&rsquo;amortir fiscalement la valeur du bien immobilier. La SCI peut \u00e9galement permettre de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une imposition sur les b\u00e9n\u00e9fices \u00e0 un taux plus favorable que si vous aviez achet\u00e9 le bien en nom propre.<\/li>\n\n\n\n<li>T<strong>ransmission facilit\u00e9e<\/strong> : une SCI peut faciliter la transmission de votre patrimoine immobilier \u00e0 vos h\u00e9ritiers ou successeurs. Vous pouvez transmettre les parts de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 vos proches sans avoir \u00e0 vendre le bien immobilier, ce qui \u00e9vite les frais de mutation<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les r\u00e8gles d\u2019obtention de pr\u00eat se sont tellement durcies, qu\u2019en 2023, le nombre de refus aux demandes de pr\u00eat immobilier, a explos\u00e9. Pour contrecarrer ces r\u00e8gles, il suffit d\u2019emprunter \u00e0 travers sa Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI) existante ou \u00e0 cr\u00e9er pour l\u2019occasion. Conditions&nbsp;: La SCI doit \u00eatre \u2018auto-suffisante\u2019 ; 85 % des revenus locatifs doivent [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-6","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/simulateur-sci.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/simulateur-sci.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/simulateur-sci.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/simulateur-sci.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/simulateur-sci.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/simulateur-sci.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8,"href":"https:\/\/simulateur-sci.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6\/revisions\/8"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/simulateur-sci.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}