Les règles d’obtention de prêt se sont tellement durcies, qu’en 2023, le nombre de refus aux demandes de prêt immobilier, a explosé.

Pour contrecarrer ces règles, il suffit d’emprunter à travers sa Société Civile Immobilière (SCI) existante ou à créer pour l’occasion.

Conditions : La SCI doit être ‘auto-suffisante’ ; 85 % des revenus locatifs doivent couvrir les échéances de prêt.

Durée : jusqu’à 25 ans – Assurance groupe obligatoire – Hypothèque de 1er rang – Cautionnement des associés Bénéficiaires Effectifs. A noter que l’associé caution est obligatoirement salarié, retraité ou profession libérale en nom propre.

• Optimisation fiscale : la création d’une SCI peut permettre d’optimiser la fiscalité de l’investissement immobilier en permettant notamment d’amortir fiscalement la valeur du bien immobilier. La SCI peut également permettre de bénéficier d’une imposition sur les bénéfices à un taux plus favorable que si vous aviez acheté le bien en nom propre.
• Transmission facilitée : une SCI peut faciliter la transmission de votre patrimoine immobilier à vos héritiers ou successeurs. Vous pouvez transmettre les parts de la société à vos proches sans avoir à vendre le bien immobilier, ce qui évite les frais de mutation